(14-09-2018, 17:02)Orhi escribió: El trabajo de "investigación" del ABC sobre la tesis de Sánchez, produce entre vergüenza ajena y pena.

(14-09-2018, 17:18)Nuxete escribió: ¿ Y lo de Inda diciendo quien fue de su periódico que fusiló completamente la tesis cuando estaba prohibida su reproducción?

(14-09-2018, 16:11)theblackmissil escribió: Ojo, no os reais tanto.

Amigos mios que ha hecho tesis (de verdad, no como la gente que edita ese panfleto llamado ABC) me ha dicho que igual al ABC le hace un:

(14-09-2018, 21:10)Orhi escribió: Opino que lo de Franco no me parece ninguna tontería, es indignante y bochornosos que en 2018 todavía esté ese hijo de la gran puta enterrado con honores junto a las personas que asesinó.
Opino que hay que sacarlo ya, patear su cuerpo y arrojarlo a los buitres.

(14-09-2018, 22:22)Stig's Cousin escribió: Estamos de acuerdo. Mi familia fue una de las tantas directamente "afectadas".

Quitando eso, me sigue pareciendo una cortina de humo. Será por asuntos más prioritarios.

Saludos para todos.

(14-09-2018, 20:21)Stig's Cousin escribió: Y ya que estamos ¿qué opináis de las intenciones de este nuestro gobierno de querer ponerle techo de 400 euros máximo al alquiler de viviendas?

Por ahí anda la noticia, yo ahora paso de hacer copy-paste con el móvil, si eso mañana.

¿A favor, en contra, argumentos?

Saludos para todos.

(15-09-2018, 12:14)fonsi233 escribió: Lo que no es normal es la burbuja de alquileres que hay, que muchas veces el alquiler cuesta lo mismo que el sueldo de una persona en auténticos cuchitriles


Yo un techo máximo no pondría en general no pondría, pero si haría unas tablas con unos precios máximos fijados en función de la zona, y las características de la vivienda

Qué ahora mismo ni comprar casa ni alquilar se puede

(15-09-2018, 14:18)Stig's Cousin escribió: El problema, desde mi punto de vista, es que no podemos extrapolar el problema de lugares concretos al resto del país. Madrid, Barcelona, Mallorca, Valencia e Ibiza no son todo el país.

Yo tengo una vivienda en un pueblo, a 5 kms de un pueblo grande y a 22 de la capital de provincia. De hecho la podeis ver en este tema. ¿Precio de venta? 20.000 euros. ¿Precio de alquiler? 100-150 euros al mes. Yo allí ni vendo ni alquilo, la tengo para mi disfrute personal, pero otros vecinos sí lo han hecho. Con un sueldo cochambroso cualquiera se puede permitir tanto comprar como alquilar.

Entonces ¿cuál es el problema?Que todo el mundo quiere vivir en la ciudad, y en el centro. Y si hay X viviendas y quieren vivir ahí 3X personas, los números no cuadran, el espacio es el que es. Quien se acaba permitiendo comprar o alquilar ahí es quien puede pagarlo, y si uno te ofrece 500 y otro 1000, se lo queda el de 1000.

Ley de oferta y demanda. No hay más. No me parece bien que queramos cambiar las reglas a mitad de partida, y menos para beneficiar solo a una parte de los jugadores.

Seguimos. Un casero soporta gastos de Ibi, basuras, alcantarillado, comunidad, derramas, seguros (mínimo 2), hacienda también quiere su parte del pastel... y luego que te paguen y no lo destrocen. De un alquiler de 600 date con un canto en los dientes si te quedan 200 libres a final de mes, y que no haya problemas de que se ha jodido la lavadora o lo que sea, que entonces entras en pérdidas. Quien saca pasta es quien tiene muchos pisos alquilados, el típico paisano que tiene un par de pisos solo tiene dolores de cabeza.

Ergo para mi la solución al alquiler es bajar la carga fiscal y darle cierta seguridad al propietario. No es normal que no te paguen, te destrocen y se vayan de rositas. O que directamente te okupen. Y que el dueño se lo tenga que comer con patatas. Hay más de 1 millón de viviendas vacías y es por algo. Que solucionen primero todo esto verás cómo se inunda el mercado con pisos para alquilar y bajan los precios.

Como experiencia personal. Desde hace años tengo alquileres, ahora voy a deshacerme de un inmueble y probablemente una vez vendido le siga otro. Hice mis números. No me compensa el alquiler, ni por la inversión necesaria, ni por impuestos, ni por riesgos.

Y los números son estos: para ganar con el alquiler en bruto lo mismo que con la venta, tengo que alquilar 30 años ininterrumpidos y que en ese tiempo no ocurra nada. Insisto, en bruto, sin descontar impuestos y otros gastos, para el neto ya pasé de números. Prefiero vender, hacer cash, pagar mis impuestos 1 vez en lugar de 30, y quitarme de quebraderos de cabeza.

Saludos para todos.

(15-09-2018, 17:56)theblackmissil escribió: Amigo Claudio, no puedes estar mas equivocado en esto, en Madrid, y me supongo que tambien en las grandes capitales, estamos viviendo una manipulacion de mercado de libro, si mañana salen a alquilar todos los pisos de alquiler que estan retenidos por fondos buitre, bancos y, en mucha menor medida, particulares, bajarian los precios de forma espectacular.

Yo llevo los gastos de las dos casas de mis abuelos, y los de mi propia casa coño, que bien lo se yo, con 600€/mes tienes tres meses comprometidos para gastos y el resto para ti despues de la pertinente declaracion a hacienda, eso en Madrid, bien, los estan alquilando a +1000€ en mi bloque y a 1200€ en los bloques de en frente. Curiosamente hace solo tres años estaban a 500-600€, pisos de 90m2 bien comunicados con el centro y con tres habitaciones. Entiendo que la mayor preocupacion sean los ocupas, y en eso no quito razon (y de ahi el embudo de particulares, porque a un banco/fondo no okupan, no, tontos no son)

Tu vives en Coruña, tu imagina que ahora te dicen que a nada que el piso sea algo majo vas a poder sacar cerca de 3.000€/mes, ¿a que la cosa cambia? pues esa cifra esta tentando muchisimo a gente que se esta hipotecando para alquilar y forrarse, pero estos pobres se van a dar una ostia bien maja.

Y bueno, que te voy a contar de los pisos turisticos que tenemos, y que tambien empujan el precio muy al alza, sobre todo los ilegales, meses de cerca de 6-7k€ como el piso este bien situado, en mis bloques alquila HABITACIONES en air b&b a 60€ la noche, un mes full son 60x3x30=5400€, CINCOMILCUATROCIENTOS EUROS. Posiblemente 4400€ sean limpios, para ti.

El dia que salgan todos los pisos de la sareb y de fondos buitres, y se legisle adecuadamente sobre pisos turisticos, el alquiler bajara, madrid ha tenido muchisima gente de fuera y no se vivian las locuras de ahora, y todo por la deleznable manipulacion de oferta.

(15-09-2018, 18:17)SUPRA 3000 escribió: Todo el mundo quiere vivir en Madrid. Y además todo el mundo quiere vivir dentro de la M30, donde antes vivían los ricos porque los que llegaban del pueblo se iban a Móstoles

Lo de los pisos turísticos para mí sí es un problema que hay que resolver. Un inmueble calificado como residencial no puede albergar pisos turisticos porque está distorsionando el mercado. Esos pisos residenciales deben estar solo disponibles para alquilar a largo término

Lo del alquiler normal no me lo parece. Que construyan más pisos con las administraciones como promotoras y solucionado. El mercado es sabio y se regula solo cuando se dan las condiciones y no tiene distorsiones como los pisos turísticos

Por supuesto también debe haber una legislación apropiada. Es decir que quien no pague el alquiler este al día siguiente en la calle para garantía absoluta de los propietarios

Claro que vivir dentro de la M30 seguirá siendo caro porque allí no se puede construir, y dónde se puede construir son terrenos carísimos, pero es que eso es un capricho y el gobierno no está para pagar caprichos

(15-09-2018, 20:14)Stig's Cousin escribió: No lo niego. Pero como digo no se puede extrapolar el caso de las grandes ciudades al resto del país.

Yo tengo uno en plena ciudad en alquiler por 450 euros. 120 m2 útiles, 4 habitaciones, 2 plazas de garaje, trastero, reformado, calefacción programable, ventanas oscilobatientes con rotura de puente térmico, todos los electrodomésticos nuevos, todos los colchones y los somieres nuevos, sofás nuevos, suelos nuevos salvo cocina, pintura nueva, televisión FHD de 49 pulgadas, puerta blindada, ascensores...

Solo de comunidad pago 150 euros al mes, de los 450 ya quedan 300. Ahora empieza a restar lo demás, e incluye todo lo gastado en reforma y mobiliario. Al final ¿qué te queda neto? ¿100 euros/mes? ¿200? En un mes y medio currando en el hospital (y no es que se gane mucho) saco lo mismo que 1 año por el alquiler.

Para eso no arriesgo. O cierro y me como los gastos, o vendo, pero no arriesgo a alquilar y que no me paguen, me lo destrocen, me metan chusma o me lo okupen. El que paga pensará "joder, 450 pavos al mes, con tres pisos que tenga ya no tendrá que currar". Pues va a ser que hay que seguir currando. Porque no son limpios, hay muchas cosas que pagar.

¿Que no es el caso de Madrid? Perfecto. Mi argumento es inválido con Madrid. Pero es que lo que pasa en Madrid no es la generalidad.

Así que, visto lo visto y viendo la que se quiere liar con el tema de los alquileres, hago cuentas y pienso ¿180.000 "brutos" ahora o 450 al mes "brutos" durante 30 años? La respuesta para mí es fácil. Uno menos en la bolsa de alquileres.

Y ya te digo que sí, los que estén pensando en meterse en este negocio, se van a dar una hostia majísima, toda la razón. Serán los mismos iluminados que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se compraban varios pisos, porque los alquilan y "se pagan solos". La gente no aprende.

Saludos para todos.

(15-09-2018, 20:14)Stig's Cousin escribió: No lo niego. Pero como digo no se puede extrapolar el caso de las grandes ciudades al resto del país.

Yo tengo uno en plena ciudad en alquiler por 450 euros. 120 m2 útiles, 4 habitaciones, 2 plazas de garaje, trastero, reformado, calefacción programable, ventanas oscilobatientes con rotura de puente térmico, todos los electrodomésticos nuevos, todos los colchones y los somieres nuevos, sofás nuevos, suelos nuevos salvo cocina, pintura nueva, televisión FHD de 49 pulgadas, puerta blindada, ascensores...

Solo de comunidad pago 150 euros al mes, de los 450 ya quedan 300. Ahora empieza a restar lo demás, e incluye todo lo gastado en reforma y mobiliario. Al final ¿qué te queda neto? ¿100 euros/mes? ¿200? En un mes y medio currando en el hospital (y no es que se gane mucho) saco lo mismo que 1 año por el alquiler.

Para eso no arriesgo. O cierro y me como los gastos, o vendo, pero no arriesgo a alquilar y que no me paguen, me lo destrocen, me metan chusma o me lo okupen. El que paga pensará "joder, 450 pavos al mes, con tres pisos que tenga ya no tendrá que currar". Pues va a ser que hay que seguir currando. Porque no son limpios, hay muchas cosas que pagar.

¿Que no es el caso de Madrid? Perfecto. Mi argumento es inválido con Madrid. Pero es que lo que pasa en Madrid no es la generalidad.

Así que, visto lo visto y viendo la que se quiere liar con el tema de los alquileres, hago cuentas y pienso ¿180.000 "brutos" ahora o 450 al mes "brutos" durante 30 años? La respuesta para mí es fácil. Uno menos en la bolsa de alquileres.

Y ya te digo que sí, los que estén pensando en meterse en este negocio, se van a dar una hostia majísima, toda la razón. Serán los mismos iluminados que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se compraban varios pisos, porque los alquilan y "se pagan solos". La gente no aprende.

Saludos para todos.

(15-09-2018, 20:46)theblackmissil escribió: Yo me quiero ir a Granada y tengo muy buenos argumentos para ello, empezando por la vivienda.

(15-09-2018, 20:14)Stig's Cousin escribió: No lo niego. Pero como digo no se puede extrapolar el caso de las grandes ciudades al resto del país.

Yo tengo uno en plena ciudad en alquiler por 450 euros. 120 m2 útiles, 4 habitaciones, 2 plazas de garaje, trastero, reformado, calefacción programable, ventanas oscilobatientes con rotura de puente térmico, todos los electrodomésticos nuevos, todos los colchones y los somieres nuevos, sofás nuevos, suelos nuevos salvo cocina, pintura nueva, televisión FHD de 49 pulgadas, puerta blindada, ascensores...

Solo de comunidad pago 150 euros al mes, de los 450 ya quedan 300. Ahora empieza a restar lo demás, e incluye todo lo gastado en reforma y mobiliario. Al final ¿qué te queda neto? ¿100 euros/mes? ¿200? En un mes y medio currando en el hospital (y no es que se gane mucho) saco lo mismo que 1 año por el alquiler.

Para eso no arriesgo. O cierro y me como los gastos, o vendo, pero no arriesgo a alquilar y que no me paguen, me lo destrocen, me metan chusma o me lo okupen. El que paga pensará "joder, 450 pavos al mes, con tres pisos que tenga ya no tendrá que currar". Pues va a ser que hay que seguir currando. Porque no son limpios, hay muchas cosas que pagar.

¿Que no es el caso de Madrid? Perfecto. Mi argumento es inválido con Madrid. Pero es que lo que pasa en Madrid no es la generalidad.

Así que, visto lo visto y viendo la que se quiere liar con el tema de los alquileres, hago cuentas y pienso ¿180.000 "brutos" ahora o 450 al mes "brutos" durante 30 años? La respuesta para mí es fácil. Uno menos en la bolsa de alquileres.

Y ya te digo que sí, los que estén pensando en meterse en este negocio, se van a dar una hostia majísima, toda la razón. Serán los mismos iluminados que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se compraban varios pisos, porque los alquilan y "se pagan solos". La gente no aprende.

Saludos para todos.

(15-09-2018, 21:10)Nuxete escribió: Pues es un precio de alquiler puta madre para lo que ofreces. Yo estoy ahora empezando a mirar alquileres en la coru que estoy echando cv varios por empresas de los polígonos, y en Mesoiro hay un edificio ( o varios) de nueva construcción, con pisos de protección de alquiler autonómica, que lo más caro ronda los 400-450e, pero por 270 ya hay estudios de habitación más cocina americana más baño, una cosa del orden de los 40m2, y sin garaje, para tener plaza de garaje tienes que irte a 300e mínimo.

Mirando por milanuncios, en precios por debajo de 400e y una o dos habitaciones para alquiler, la mayoría de lo que encuentras es purria.

(15-09-2018, 21:30)SUPRA 3000 escribió: los de una habitacion suelen ser pisos mas caros. los pisos pequeños de franco suelen ser de 3

(15-09-2018, 20:57)SUPRA 3000 escribió: 450 me parece muy muy barato para los precios que conozco yo que es en Castilla. me parece incluso un precio irreal

Yo pago 425 por vivir en el centro de valladolid pero vivo en un piso de franco de 50m2 que es un cuarto sin ascensor, con ventanas que venian con el piso... en una zona con garajes estrechos y pequeños con lista de espera y muy caros de alquilar

uno como el tuyo el precio minimo que seria una ganga 550 y pagando la comunidad el inquilino. aun asi me inclinaria mas por 650. si valorando ventanas muebles etc dos garajes que cada uno podriamos valorarlos en 75 euros, 650 es un buen precio, siempre pagando el inquilino la comunidad

y valladolid no es una ciudad demasiado cara. tiene mucha oferta de pisos y bastante dinamismo de trabajadores que alquilan otros que se van... salamanca es mas cara y otras ciudades de castilla donde el centro no son pisos de franco sino edficios señoriales tambien son mas caras

por cierto que ofrece la comunidad para que haya que pagar tanto? portero fisico con vivienda alli??? yo esas comunidades tan caras solo las he visto en comunidades donde se incluye la calefaccion central o en comunidades con piscina. y dices que la calefaccion es multiprogramable entiendo que es individual y piscina no cabe en el centro de una ciudad no?

(15-09-2018, 21:02)SUPRA 3000 escribió: el problema es que al final la vivienda es el ultimo argumento para irse a un sitio. no existe trabajo fuera de las grandes capitales. por eso estan todos en madrid fundiendo el sueldo en un cuchitril o compartiendo piso. cuando compartir piso deberia ser una cosa exclusiva de estudiantes no de trabajadores y menos de trabajadores formados como es ahora

yo tambien me iria a otro sitio a un piso mejor pero no puedo irme si estoy aqui es porque es donde hay trabajo. y aun asi valladolid es un sitio de donde muchos van a madrid porque dicen que no hay trabajo. pero los de otros sitios de castilla y leon primero van a valladolid a trabajar como paso medio a tener que irse a madrid

(15-09-2018, 20:46)theblackmissil escribió: Bueno, tengo compañeros de curro que pagan barbaries fuera de M30, los que viven en M30 viven en tugurios como legazpi o bien papi paga el alquiler, los demas todos en zonas como Aluche, Carabanchel y demas zonas que se han puesto absurdamente caras en estos años, ya irte a las tablas o sanchinarro es utopico, hortaleza mas o menos, y asi con todo.

Es que hasta en mostoles escasean los pisos a 500€/mes y mostoles/fuenlabrada son las mas baratas de Madrid con diferencia, ya tienes que irte a sitios en la provincia de toledo para tener una casa normal a precio razonable, asi esta el percal.

Yo me quiero ir a Granada y tengo muy buenos argumentos para ello, empezando por la vivienda.


Pero por eso opino que poner un techo de 400€ es absurdo, pero regular los alquileres alla donde haya una distorsion grande, lo veo requetebien.

He estado mirando casas en GR, barrio Zaidin (asemejable a mi carabanchel del alma) cerca de metro, de la ronda sur y varias lineas de bus, entre 450-550€/mes segun metros y estado, y ese precio me parece estupendisimo para una ciudad como Granada, es mas, en la calderereria (a los pies del albaycin) hay estudios a 200€, en una ciudad como Coruña o Granada no hace falta regular absolutamente nada de nada.

Si quiere un chalete en los rebites, me van a cobrar hasta 1000€ de alquiler, pero lo veo normal, chalete en zona bien con +150m2, garaje privado y vistas a Sierra Nevada.

Tambien te digo, que en tu caso vete dando salida a las casas y pilla el cash sano, que muchas veces no merecen la pena los dolores de cabeza, y mas tu que vas justito de tiempo, mejor atender zarrios que pisos

(15-09-2018, 20:57)SUPRA 3000 escribió: 450 me parece muy muy barato para los precios que conozco yo que es en Castilla. me parece incluso un precio irreal

Yo pago 425 por vivir en el centro de valladolid pero vivo en un piso de franco de 50m2 que es un cuarto sin ascensor, con ventanas que venian con el piso... en una zona con garajes estrechos y pequeños con lista de espera y muy caros de alquilar

uno como el tuyo el precio minimo que seria una ganga 550 y pagando la comunidad el inquilino. aun asi me inclinaria mas por 650. si valorando ventanas muebles etc dos garajes que cada uno podriamos valorarlos en 75 euros, 650 es un buen precio, siempre pagando el inquilino la comunidad

y valladolid no es una ciudad demasiado cara. tiene mucha oferta de pisos y bastante dinamismo de trabajadores que alquilan otros que se van... salamanca es mas cara y otras ciudades de castilla donde el centro no son pisos de franco sino edficios señoriales tambien son mas caras

por cierto que ofrece la comunidad para que haya que pagar tanto? portero fisico con vivienda alli??? yo esas comunidades tan caras solo las he visto en comunidades donde se incluye la calefaccion central o en comunidades con piscina. y dices que la calefaccion es multiprogramable entiendo que es individual y piscina no cabe en el centro de una ciudad no?

(15-09-2018, 21:10)Nuxete escribió: Pues es un precio de alquiler puta madre para lo que ofreces. Yo estoy ahora empezando a mirar alquileres en la coru que estoy echando cv varios por empresas de los polígonos, y en Mesoiro hay un edificio ( o varios) de nueva construcción, con pisos de protección de alquiler autonómica, que lo más caro ronda los 400-450e, pero por 270 ya hay estudios de habitación más cocina americana más baño, una cosa del orden de los 40m2, y sin garaje, para tener plaza de garaje tienes que irte a 300e mínimo.

Mirando por milanuncios, en precios por debajo de 400e y una o dos habitaciones para alquiler, la mayoría de lo que encuentras es purria.

(15-09-2018, 22:22)Stig's Cousin escribió: Es un precio "normal", y he tenido inquilinos que se me han quejado de que es demasiado caro. De hecho una amenazó con pirarse (y se piró), y ahora quiere volver porque lo que encuentra a esos precios es purria. Pero claro, ahora que le den a ella, que lo hubiera pensado antes, yo paso.

La comunidad no ofrece nada excepcional, ni portero, ni piscina, ni calefacción central, ni nada, pero los pisos siempre tienen gastos, y cuanto más antiguos peor. Que salen grietas en la fachada, a repasarla toda. Que las tuberías son viejas, a cambiarlas todas. La última: hay que cambiar los ascensores, pues a apoquinar 40.000 euros de nada.

Este año, por cierto, he pagado más de 3.000 pavos de plusvalía. Cosas del ayuntamiento, lo he tenido que negociar y poner a plazos. Un dato sin importancia.


Como digo es un precio "normal", pero claro, es que tiene las ventanas recién puestas (6.000 euros de nada), la calefacción hubo que ponerla porque el piso era antiguo y no tenía (3000 caldera + radiadores + instalación), pintura nueva plástica y lavable (1.500), instalación eléctrica nueva (1.500), el parquet hubo que arreglarlo y en algunas habitaciones sustituirlo (ni me acuerdo), algunos muebles nuevos (2.100), electrodomésticos nuevos (televisión, lavadora, lavavajillas, nevera y microondas)... si quieres algo achacable, que la encimera de la cocina es vieja, al igual que el suelo, eso lo admito. Ah, y en los cuartos de baño los azulejos son de los años 70, pero todo lo demás nuevo.

Desde enero de este año hasta hoy habré metido algo más de 18.000 euros solo en cosas tangibles (muebles, electrodomésticos, colchones, sofás, pintura, etc), solo cosas tangibles, sin hablar de impuestos, comunidades y demás. ¿Cuánto tiempo tiene que pasar para amortizarlos? ¿Cuándo tocará renovar otra vez? Porque las ventanas o la electricidad no creo que haya que volver a tocarlas, pero el resto se jode o envejece, y antes o después habrá que reparar o sustituir. ¿Por cuánto hay que alquilar para que no sea una puta ruina?

Me harté de ponerlo a alquiler a 600 y todo el mundo se quejaba de que era caro. Fui bajando hasta 450 y nada, que sigue siendo caro. Pues como comprenderás después de hacer una inversión de bastantes miles de euros, paso. He retirado todos los anuncios y lo he pasado a venta. Ya no quiero meter a nadie. Las plazas de garaje me las quedo para mis trastos, a lo demás que le den.

Luego leo a los de este nuestro querido gobierno diciendo que el alquiler es muy caro, que hay que limitarlo y bla, bla, bla, y me enciendo. Que me perdonen los que pagan precios abusivos, pero los demás estamos bastante quemados y no tenemos que pagar los desmanes de otros.

Saludos para todos.

(16-09-2018, 00:27)Nuxete escribió: Y en que zona de coruña city está esa bicoca?

(16-09-2018, 01:54)Stig's Cousin escribió: En ninguna porque ya no la alqulio jajaja.

El piso esta en la zona de Los Castros, no sé si conoces algo las zonas de Coruña.

Saludos para todos.

(16-09-2018, 02:47)Nuxete escribió: Más o menos algunos sitios conozco. Mi hermano estuvo estudiando aparejadores hace como 5 años o así que acabó, y entre otros pisos, alquiló uno en la calle de la cervecería de Estrella Galicia, al lado de la pza. de La Palloza.