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Gastos venta de casa ? - RA. - 18-11-2019
Hola tengo que poner en venta la casa y me gustaria saber los gastos que traera la venta de la casa,
de hipoteca quedaran por pagar mas o menos sobre 62,000 euros se pondría ala venta por 75,000 o 80,000 euros, segun me comentaron hace tiempo hay que pagar a Hacienda al ayuntamiento y una penalización del banco por pago anticipado, sabríais que cantidad tendria que pagar ?
RE: Gastos venta de casa ? - theblackmissil - 19-11-2019
Con la info que me das, 288€.
Una vez vendida, y si no reinviertes el importe en la adquisicion de otra, tienes que pagar la plusvalia en el ayuntamiento (y ojo con esto, que aunque demuestres que palmas dinero en la venta suele mandar el valor catastral), luego todo el tema notarial que consiste en escritura de compra-venta con quien vendas la casa y escritura de cancelacion registral de la propia hipoteca.
Por norma, si la hipoteca es anterior a 2007 es un 1% en cancelacion anticipada, si es posterior, entre un 0,25% y 0,50%, pero consultalo en las escrituras.
Segun como articules la operacion, deberias hacer el tramite de c/v con el banco para levantar la carga en ese mismo momento, que luego todo son jaleos.
RE: Gastos venta de casa ? - RA. - 19-11-2019
(19-11-2019, 12:56)theblackmissil escribió: Con la info que me das, 288€.
Una vez vendida, y si no reinviertes el importe en la adquisicion de otra, tienes que pagar la plusvalia en el ayuntamiento (y ojo con esto, que aunque demuestres que palmas dinero en la venta suele mandar el valor catastral), luego todo el tema notarial que consiste en escritura de compra-venta con quien vendas la casa y escritura de cancelacion registral de la propia hipoteca.
Por norma, si la hipoteca es anterior a 2007 es un 1% en cancelacion anticipada, si es posterior, entre un 0,25% y 0,50%, pero consultalo en las escrituras.
Segun como articules la operacion, deberias hacer el tramite de c/v con el banco para levantar la carga en ese mismo momento, que luego todo son jaleos.
Pero los 288 de que son la casa si no me equivoco se compró en el 2007 lo de la plusvalía del ayuntamiento cuanto tiempo tienes ya que me gustaría comprar algo, y se me olvidaba la casa se compró en el matrimonio ahora estoy divorciado
RE: Gastos venta de casa ? - theblackmissil - 19-11-2019
(19-11-2019, 17:04)RA. escribió: Pero los 288 de que son la casa si no me equivoco se compró en el 2007 lo de la plusvalía del ayuntamiento cuanto tiempo tienes ya que me gustaría comprar algo, y se me olvidaba la casa se compró en el matrimonio ahora estoy divorciado
Con esta nueva informacion 2369€. No son de nada, es una coña con el 288, numero forocochero por excelencia (como 2369).
Una cosa es que ''me gustaria'' y otra cosa es hacerlo, porque hacienda no entiende lo del ''me gustaria'', tu compraste la casa en 2007 ¿a que valor catastral? ¿por cuanto? y luego tienes que saber el valor catastral de ahora y la venta de ahora, y con eso (y el tipo que se aplique en tu comunidad por plusvalias, si las hubiera) ya te haces la cuenta.
De notaria, asi a ojo de buen cubero, y contando con que la escritura de c/v la pagues a pachas con el comprador y la de cancelacion registral por tu cuenta, se te van a ir 1.000€ muy rapido y ligero, estara cerca de los 2.000€ mas bien.
Lo suyo es que pidas una cita en hacienda y te vayan informando, o busca si hay simuladores en la web de hacienda de la junta y vas echando cuentas. Lo de menos, teniendo en cuenta que te hipotecaste en 2007, es lo que te cobre el banco por cancelacion anticipada. Lo de mas, las provisiones de fondos que hay que hacer para que muevan todo, la cosa es que si el comprador te compra la casa en cash es mucho mas sencilla (y barata) que articular la operacion con el banco que le de a el la hipoteca, tu banco que tiene que cancelar la tuya, el notario y vosotros.
RE: Gastos venta de casa ? - RA. - 19-11-2019
(19-11-2019, 20:19)theblackmissil escribió: Con esta nueva informacion 2369€. No son de nada, es una coña con el 288, numero forocochero por excelencia (como 2369).
Una cosa es que ''me gustaria'' y otra cosa es hacerlo, porque hacienda no entiende lo del ''me gustaria'', tu compraste la casa en 2007 ¿a que valor catastral? ¿por cuanto? y luego tienes que saber el valor catastral de ahora y la venta de ahora, y con eso (y el tipo que se aplique en tu comunidad por plusvalias, si las hubiera) ya te haces la cuenta.
De notaria, asi a ojo de buen cubero, y contando con que la escritura de c/v la pagues a pachas con el comprador y la de cancelacion registral por tu cuenta, se te van a ir 1.000€ muy rapido y ligero, estara cerca de los 2.000€ mas bien.
Lo suyo es que pidas una cita en hacienda y te vayan informando, o busca si hay simuladores en la web de hacienda de la junta y vas echando cuentas. Lo de menos, teniendo en cuenta que te hipotecaste en 2007, es lo que te cobre el banco por cancelacion anticipada. Lo de mas, las provisiones de fondos que hay que hacer para que muevan todo, la cosa es que si el comprador te compra la casa en cash es mucho mas sencilla (y barata) que articular la operacion con el banco que le de a el la hipoteca, tu banco que tiene que cancelar la tuya, el notario y vosotros.
Si que tiene lío entonces se puede pedir cita en Hacienda antes de vender la casa para que me informen